Что такое выписка из ЕГРН

Одним из важнейших элементом проведения кадастровых работ является получение выписки ЕГРН.

Выписка из ЕГРН - это документ из Единого Государственного Реестра Недвижимости об объектах недвижимости (официальный источник информации) на территории Российской Федерации, содержащий сведения об объекте недвижимости.

ЕГРН - это Единый Государственный Реестр Недвижимости, иными словами это государственная база всех объектов недвижимости. Контролирующий орган ЕГРН, это Росреестр, поэтому данную выписку иногда называют - выписка из Росреестра.

​

Доказательством того, что объект зарегистрирован и является выписка из ЕГРН, ранее таким документом было - свидетельство о государственной регистрации права собственности.  С июля 2016 года бумажные свидетельства больше не выдаются ни в каких случаях. Даже если раньше свидетельство на квартиру было потеряно и владелец хочет получить его дубликат.

Все учетные данные о недвижимости вместе с кадастровой информацией хранит Росреестр в электронном виде. Любые изменения в правах на недвижимость вступают в силу только с момента их регистрации в ЕГРН. Это касается не только возникновения права собственности, но и ареста, залога и других ограничений по распоряжению недвижимым имуществом.

Свидетельство не играет роли при подаче в Росреестр документов для регистрации права собственности, его можно вообще не предоставлять. Права владельца удостоверяет выписка из ЕГРН. Выписку, а не свидетельство, попросят в любом случае для подтверждения прав собственности. После введения нового порядка свидетельство по-прежнему удостоверяет право владельца до тех пор, пока объект недвижимости не перейдет к новому владельцу. Вместе с тем, в свидетельстве нет записей об изменениях в правах на недвижимость после его получения (арест, залог, ограничение на действия). Поэтому в любом случае придется получать актуальную выписку из единого реестра прав. Такая выписка отражает сведения, действительные на день ее получения.

 

В настоящее время вместо кадастровой выписки вся информация об объекте недвижимости предоставляется в форме выписки из ЕГРН. Справка о кадастровой стоимости объекта не выдается с 2019 года. Действующая кадастровая стоимость указывается в выписке ЕГРН.

 

​​В начале 2017 года были внесены существенные изменения не только в сам закон о государственном кадастре недвижимости, но и в практику его применения. С 01.01.17 начал работать 218 ФЗ, который заменил и закон о госрегистрации 122 ФЗ и 221 ФЗ (был принят в 2007 году).

Федеральный закон №218 предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. ЕГРН включает сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП, данные о характеристиках жилплощади хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости. В связи с этим изменились и формы предоставления информации о недвижимости. С вступлением в силу 218 ФЗ старый закон о госрегистрации утратил силу. При этом 221 ФЗ продолжает работать, хотя он был значительно отредактирован. В том числе, из него убраны все нормы, касающиеся кадастрового учета. Теперь в части 1 статьи 1 №221-ФЗ указано, что этот закон нужен для: регулирования отношений, появляющихся при ведении деятельности; регулирования работы СРО инженеров; регулирования работы национального объединения СРО кадастровых инженеров.

​

Зачем и для чего нужна выписка из ЕГРН

Каждая десятая сделка с недвижимостью совершается с обманом покупателей. Мошенники подделывают документы, продают квартиры в домах под снос или выдают жилье за свою собственность. Единственным документом, который подтверждает личность законного владельца, является выписка из ЕГРН. Получив ее, вы будете знать о всех юридических нюансах, связанных с недвижимостью – историю владельцев, текущего собственника, характеристики жилплощади, обременения, кадастровую стоимость и другое.

 

Эта справка может понадобиться не только перед покупкой, но и в ряде случаев, далее представлены самые распространены из них:

• Перед продажей недвижимого имущества. Она подтвердит то, что вы законно владеете жильем и планируете честную сделку.

• Перед приватизацией недвижимости. Выписка нужна для регистрации и постановки квартиры на учет.

• В судебных разбирательствах для подтверждения прав собственности одной из сторон процесса.

• Для получения льгот, необходимых для улучшения жилищных условий.

• Получение выписки из домовой книги, простой или архивной.

• Перед дарением или оформлением наследства. Данные из документа помогут корректно передать право владения от предыдущего собственника к новому.

• Для Федеральной Службы Судебных Приставов, части исполнительного производства в адрес должника.

• При оформлении кредита, для подкрепления платежеспособности.

• Для оформления постоянной регистрации по адресу объекта недвижимости.

• В других случаях по требованию государственных органов в соответствии с пунктом 6 статьи 18 закона номер 218-ФЗ, о порядке взаимодействия.

​​

 

Документ готовится в Росреестре и выдается в бумажном или электронном виде. Срок действия выписки законодательно не ограничен. Но многие государственные органы неохотно принимают документ, который был выдан больше месяца назад, то есть можно сделать вывод, что выписка из ЕГРН действует 30 дней.

 

​

Где получить выписку из ЕГРН

​

Выписка из ЕГРН предоставляется на платной основе. Получить ее можно:

• В МФЦ или в отделении Росреестра. Классический, но неудобный способ. Вам придется дважды обращаться к специалистам. В первый раз — чтобы оставить заявку и во второй раз — чтобы забрать выписку. Кроме того, вам нужно будет написать заявление, предоставить квитанцию об оплате пошлины, а также предъявить паспорт или его копию, заверенную нотариусом. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в срок не более 3-х рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса о предоставлении сведений. Но при обращении в МФЦ это срок может увеличиться. Срок передачи многофункциональным центром запроса о предоставлении сведений в Росреестра и срок передачи подготовленных Росреестром документов, содержащих сведения ЕГРН, в многофункциональный центр не должны превышать 2-х рабочих дня соответственно со дня поступления запроса о предоставлении сведений в многофункциональный центр и со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в Росреестр.

• Через сайт Росреестра. Здесь можно заказать электронную выписку. При этом вам нужно будет ввести множество данных об объекте, заказчике услуги и оплатить госпошлину. Стоимость получения выписки можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Готовый вариант придет в течение 3-х рабочих дней на ваш e-mail.

• В ЕГРН.Реестр. Этот сервис является официальным партнером Росреестра. Заявки здесь оформляются проще и быстрее. Вам не нужно вносить кучу данных об объекте — достаточно указать адрес или кадастровый номер. Выписка из ЕГРН можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов. Выписку можно будет скачать на телефон или компьютер, а затем распечатать на бумаге. Выписка заверяется электронной подписью Росреестра и имеет полную юридическую силу.

 

Какие сведения содержит выписка ЕГРН

 

Данный документ содержит информацию как открытого, так и закрытого характера, некоторые сведения доступны широкому кругу лиц, закрытые может получить только собственник недвижимости.

Открытая информация:

• сведения о личности, владельце объекта недвижимости;

• общее описание и в деталях касаемо объекта (квартира, дом и т.д.);

• характерная правовая информация о собственниках если их не один, с указанием долей;

• законное основание на право эксплуатации объекта;

• правопритязания, т.е. сведения о других лицах, которые могут претендовать на объект недвижимости по решению суда.

Закрытая информация:

• перечень документов, которые устанавливают права собственности (договора купле-продажи, дарения, наследования и т.д.);

• расширенные данные о движении прав собственности за все время;

• сведения о состоянии здоровья (способности и дееспособности) каждого из собственников;

• банковские сведения;

• сведения содержание нотариальную и адвокатскую тайну.