Уточнение границ земельного участка

Уточнение местоположения границ земельного участка – это вид кадастровых работ, предназначенный для определения координат поворотных точек участка, в соответствии с чем устанавливается:

• местоположение ЗУ в окружающем контексте;

• его точная площадь;

• конфигурация.

​

Уточнение границ земельного участка проводится:

• если участок стоит на кадастровом учете, но сведения о его границах в ЕГРН отсутствуют;

• если координаты характерных точек границ участка определены с точностью ниже нормативной, либо сведения о точности координат в ЕГРН отсутствуют вообще;

• если внесенные в ЕГРН сведения о координатах одной из характерной точки не позволяют однозначно вынести ее на местность (например: одной точке присвоено несколько разных координат);

• если внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка являются недостоверными;

• в случае кадастровой ошибки в документах на участок, а также ошибках кадастрового инженера, проводившего уточнение. Если такое произошло, ранее осуществленное межевание признается недействительным, что влечет за собой его повторное проведение;

​

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

 

Также уточнение может проводиться и в ряде других случаев:

• при возникновении споров и судебных тяжб в отношении определенной части земли, граничащей с собственником соседнего участка;

• если при покупке участка будущий собственник увидел, что в документах есть информация о местоположении участка, лучше после перехода права собственности незамедлительно уточнить его границы;

• при проведении землеустроительных работ (комплексных работ).

​

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет.

​

Однако существуют ситуации, когда без межевания не обойтись, даже если собственник участка не имеет желания нести расходы, с ним связанные:

• Нет правовых документов на землю, право зарегистрировано только на строение. Чтобы получить возможность приватизировать землю, понадобится уточнить границы участка. При этом администрация может передать участок в собственность как бесплатно, так и за плату, в зависимости от имеющихся документов.

• Многие граждане не хотят покупать участки, границы которых не установлены. Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому проведение межевания повышает шансы на быструю продажу участка.

• Если у земли нет установленных в соответствии с законом границ, нельзя получить разрешение на строительство.

• Возможность избежать земельных споров, судов, потери площади.

​

Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

​

Этапы проведения уточнение границ земельного участка:

• Составляется договор, и специалист выезжает на объект для проведения полевых работ. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Если предполагается участие в процессе соседей, их стоит уведомить о планируемых работах.

• Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее составляется акт согласования и межевой план. Акт согласования обязательно должен быть подписан собственником участка, кадастровым инженером, соседями, участки которых не стоят на кадастровом учете, и представителем администрации, если участок соседствует с муниципальными землями. Если участок расположен в границах СНТ, ДНП или другой административно-территориальной единицы, акт согласования также подписывает председатель этой организации. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

• Межевой план, в состав которого включён акт согласования, направляется в Росреестр, где специалисты выносят решение о проведении процедуры, либо ее прекращении. При положительном решении документы направляются на регистрацию автоматически. После прохождения регистрации владелец участка получает выписку из ЕГРН, в которой учтено внесение изменений.