Зоны с особым условием использования территорий представляют собой территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим их использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

​

Зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

​

Могут быть установлены следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

(Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ. Ст. 105. Виды зон с особыми условиями использования территорий.)

 

1) и 2) Зоны охраны объектов культурного наследия и защитные зоны объектов культурного наследия.

• Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 19.10.2023) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Ст. 34. Зоны охраны объектов культурного наследия. Ст. 34.1. Защитные зоны объектов культурного наследия.

 

• Постановление Правительства РФ от 12.09.2015 г. № 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации".

 

• ГОСТ Р 59124-2020. Сохранение объектов культурного наследия.

​

• ГОСТ Р 58204-2018. Проект охранных зон объекта всемирного наследия. Состав и содержание. Общие требования.

 

 

 

3) Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии), подробнее можно почитать тут.

 

• Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

 

4) Охранная зона железных дорог.

​

• Постановление Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог".

​

• Приказ Минтранса РФ от 6 августа 2008 г. № 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог".

​

• СП 119.13330.2017. Железные дороги колеи 1520 мм. Актуализированная редакция СНиП 32-01-95.

 

5) Придорожные полосы автомобильных дорог.

​

• Федеральный закон от 08.11.2007 № 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Ст. 26. Придорожные полосы автомобильных дорог.

​

• СП 34.13330.2012. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85.

 

6) Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

​

• Постановление Правительства РФ от 08.09.2017 № 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах".

 

• СП 36.13330.2012. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85.

​

7) Охранная зона линий и сооружений связи.

​

• Постановление Правительства РФ от 9 июня 1995 г. № 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации".

 

8) Приаэродромная территория.

​

• Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ. Ст. 47. Приаэродромная территория

​

• Постановление Правительства РФ от 2 декабря 2017 г. № 1460 "Об утверждении Положения о приаэродромной территории и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека при согласовании проекта акта об установлении приаэродромной территории и при определении границ седьмой подзоны приаэродромной территории".

​

• СП 121.13330.2019. Аэродромы.

 

9) Зона охраняемого объекта.

​

• Постановление Правительства РФ от 31 августа 2019 г. № 1132 "Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта".

 

10) Зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов.

​

• Постановление Правительства РФ от 5 мая 2014 г. № 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны".

 

11) Охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы).

​

• Постановление Правительства РФ от 19 февраля 2015 г. № 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон".

​

12) Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением.

​

• Постановление Правительства РФ от 17 марта 2021 г. № 392 "Об утверждении Положения об охранной зоне стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением, о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 27 августа 1999 г. № 972 и признании не действующим на территории Российской Федерации постановления Совета Министров СССР от 6 января 1983 г. № 19".

 

13) Водоохранная (рыбоохранная) зона.

​

• Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 № 74-ФЗ. Ст. 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

 

• Постановление Правительства РФ от 10.01.2009 г. № 17 "Об утверждении правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов".

 

14) Прибрежная защитная полоса.

​

• Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ. Ст. 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

 

 

 

• Постановление Правительства РФ от 10.01.2009 г. № 17 "Об утверждении правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

 

15) Округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов.

​

• Постановление Правительства РФ от 7 декабря 1996 г. № 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения".

​

16) Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны.

​

• Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 года № 3 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (с изменениями на 14 февраля 2022 года) СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

​

• СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"

​

17) Зоны затопления и подтопления.

 

• Постановление Правительства РФ от 18 апреля 2014 г. № 360 "О зонах затопления, подтопления".

​

• СП 104.13330.2016 Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85.

 

18) Санитарно-защитная зона.

​

• Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. № 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

​

• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

​

19) Зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства.

​

•  СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов.

 

20) Охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, подробнее можно почитать тут.

​

• Постановление Правительства РФ от 21 августа 2019 г. № 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети".

 

21) Зона наблюдения.

​

• Федеральный закон от 21 ноября 1995 г. № 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии".  Ст. 31. Установление санитарно-защитной зоны, зоны наблюдения и зоны безопасности с особым правовым режимом.

 

 

 

22) Зона безопасности с особым правовым режимом.

 

• Федеральный закон от 21.11.1995 № 170-ФЗ "Об использовании атомной энергии". Ст. 31. Установление санитарно-защитной зоны, зоны наблюдения и зоны безопасности с особым правовым режимом.

 

• Постановление Правительства РФ от 26 июня 2017 г. № 749 "Об Утверждении правил определения зоны безопасности с особым правовым режимом объекта использования атомной энергии и правил обеспечения особого правового режима зоны безопасности с особым правовым режимом объекта использования атомной энергии"

 

23) Рыбоохранная зона озера Байкал.

​

• Федеральный закон от 01.05.1999 N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал". Ст. 3. Границы Байкальской природной территории, границы водоохранной зоны и границы рыбохозяйственной заповедной зоны озера Байкал.

 

24) Рыбохозяйственная заповедная зона.

​

• Федеральный закон от 20.12.2004 № 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов". Ст. 49. Рыбохозяйственные заповедные зоны.

 

• Постановление Правительства РФ от 5 октября 2016 года № 1005 "Об утверждении Правил образования рыбохозяйственных заповедных зон (действует до 01.09.2024 г.)".

 

25) Зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

​

• Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Ст. 71.1. Особенности внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.

​

• СП 36.13330.2012. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85.

 

26) Охранная зона гидроэнергетического объекта.

​

• Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2012 г. № 884 "Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов".

 

27) Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена.

​

• СП 120.13330.2012. Метрополитены. Актуализированная редакция СНиП 32-02-2003. П. 5.25 Охранные зоны объектов инфраструктуры метрополитена.

 

 

 

28) Охранная зона тепловых сетей.

​

• СП 124.13330.2012. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003.