Установление / изменение территориальной зоны
Порядок установление территориальных зон закреплен статьей 34 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г № 190-ФЗ.
Территориальные зоны могут быть следующих видов: жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон, устанавливаемые органом местного самоуправления.
Территориальные зоны формируются с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.
Установленные границы территориальных зон можно посмотреть в правилах землепользования и застройки поселения (города), которые можно найти на официальном сайте органа местного самоуправления. Границы территориальных зон, внесённых в ЕГРН, можно посмотреть на Публичной кадастровой карте, или запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.
Изменение территориальной зоны, в которую входит земельный участок возможно только через внесение изменений в правила землепользования и застройки. Решение об установлении, изменении и прекращении существования территориальных зон принимают органы власти и органы местного самоуправления, либо их возникновение прямо предусмотрено законом.
Для внесения сведений о территориальной зоне в ЕГРН или изменения сведений в ЕГРН о территориальной зоне кадастровый инженер формирует карту (план) границ (далее описание местоположения границ) территориальной зоны в соответствии с требованиями законодательства.
Формирование описания местоположения границ территориальных зон осуществляется соответствии с Приказом Росреестра от 26.07.2022 N П/0292 «Об установлении формы графического описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формы текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, требований к точности определения координат характерных точек границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, формату электронного документа, содержащего сведения о границах населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории» и Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2009 г. N 621 "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению".
Описание местоположения границ территориальной зоны состоит из графического описания и текстового описания. В состав описания границ входят следующие разделы: сведения об объекте (местоположение, адрес, площадь), сведения о местоположении измененных (уточненных) границ объекта (система координат, сведения о точках границ объекта (координаты точек), метод определения координат, погрешности точек, описание точек на местности) и план границ объекта (графика с условными обозначениями).
Сформированный пакет в форматах XML и PDF по описанию местоположения границ территориальной зоны передается в орган, уполномоченный на внесение изменений о границах территориальных зон в ЕГРН. Результатом работ является выписка из ЕГРН с установленными или внесенными изменениями в границы территориальных зон.