Разбивочные работы при выносе в натуру границ земельных участков

​

Под выносом границ участка в натуру понимают процесс переноса сведений о координатах его поворотных точек, содержащихся в кадастровой выписке ЕГРН, на конкретную местность с помощью геодезического оборудования: тахеометра и GPS - прибора.

Вынос границ участка требуется перед началом возведения на нем зданий, сооружений и капитальных строений (в том числе забора). Если вы запланировали строительство, важно получить не только точный план самой постройки, но также определить границы строительной площадки. Так, без помощи разбивочных работ, осуществить это практически невозможно. Если говорить о строительстве, где привязка объекта осуществляется к границам участка, пренебрегая проверкой существующих границ, существует риск в том, что уже по завершении строительства может оказаться, что здание или сооружение размещено за пределами вашего участка. Грамотная геодезическая разбивка гарантирует, что ваш дом не уйдет за границы участка и будет располагаться в точности на том месте, где запланировано и это позволит защитить себя от убытков, связанных с возможным сносом объекта в судебном порядке, например, при оспаривании данных действий со стороны соседей.

Данные работы часто требуются владельцам земельных участков при возникновении различных спорных ситуаций с соседями.

Также вынос в натуру может понадобиться при продаже, покупке участка или заключении договора на его долгосрочную аренду. В этом случае проведение работ позволит покупателю (арендатору) определить достоверность содержащихся в документах данных: с точки зрения оценки площади участка, его расположения и реальных границ на местности. Случается, что поворотные точки границы в натуре не соответствуют координатам, указанным в выписке ЕГРН. Это может возникнуть из-за неправомерных действий соседей по захвату чужой территории (возможно, не умышленных) или утраты старых межевых отметок.

​

Из вышесказанного следует сделать вывод, что вынос границ участка в натуру требуется:

• При уточнении границ смежной территории с соседями.

• Перед началом возведения зданий, сооружений и капитальных строений.

• В том случае, если были утрачены межевые знаки, установленные ранее.

• При купле-продаже участка.

 

Важным условием для начала проведения работ является предварительное межевание участка. Необходимо, чтобы в государственный кадастр объектов недвижимости (ГКН) были внесены данные о координатах его поворотных точек. Они могут также содержаться в межевом плане, на основании которого была проведена постановка на кадастровый учет. Однако в некоторых случаях они могут разниться, поэтому лучше все же использовать актуальную выписку ЕГРН. Если межевание ранее не проводилось, необходимо дополнительно осуществить данные работы, поскольку вынос в натуру границ земельного участка невозможно произвести без этих сведений.

​

Как правило, вынос границ участка в натуру включает в себя три этапа.

К подготовительным работам относят получение и изучение сведений о координатах поворотных точек исследуемой территории (из выписки ЕГРН). Также на этом этапе определяются план и сроки выполнения работ, оптимальные методики выноса точек для конкретного объекта с целью обеспечения требуемой точности.

Далее производятся работы в полевых условиях, в ходе которых кадастровым инженером (геодезистом) определяются границы земельного участка и устанавливаются межевые знаки.

Завершающий этап — камеральный — подразумевает оформление Акта выноса в натуру. По требованию заказчика он может быть представлен в простой форме, а также с планом привязки точек границы земельного участка или фотоотчетом.

​

При выполнении работ по выносу точек важно строго соблюдать требования нормативных документов. Так, в пределах населенного пункта требуемая точность определения координат составляет 10 см, а для сельскохозяйственных земель — 20 см (не рассматриваем исключительный случай). При этом большинство современного геодезического оборудования обеспечивает точность разбивки до 1-3 см относительно пунктов государственной геодезической сети.